本文摘要： 2月20日，据港交所透露，正商旗下兴业物联服务集团有限公司已通过港交所拣。

2月20日，据港交所透露，正商旗下兴业物联服务集团有限公司已通过港交所拣。据拣资料表明，中泰国际为独家保荐人。兴业物联服务集团有限公司正式成立于一九九九年，是河南省知名的物业管理服务供应商，尤其致力于为非住宅物业获取物业管理及电子货币服务。

于往绩记录期，兴业物联的在管物业人组较慢扩展，建筑面积由2016年12月31日约70万平方米减至2019年9月30日约210万平方米。截至目前，兴业物联的在管物业人组涵括17幢商用楼宇、三幢政府楼宇及一个工业园，总建筑面积大约为240万平方米，而合约物业人组的总建筑面积大约为410万平方米。

于往绩记录表明，兴业物联大部分收益来自于在河南省郑州市获取物业管理及电子货币服务，分别大约人民币4730万元、人民币7610万元、人民币1.07亿元及人民币1.12亿元，分别占到收益总额100.0%、100.0%、大约82.0%及87.8%。整体快速增长趋势乃由于兴业物联的在管物业人组持续扩展所致。据资料表明，集团收益总额由截至2016年12月31日起至年度大约人民币4730万元减至截至2018年度的1.31亿元，填充年增长率大约为66.4%。截至2018年及2019年9月30日起至九个月，兴业物联的收益总额分别大约为人民币8970万元及人民币1.27亿元。

集团营业额由2016年度的大约1150万元减至2018年度的大约3420万元，填充年增长率大约为72.5%。截至2018年及2019年9月30日起至九个月，集团的营业额分别大约为人民币2630万元及人民币2810万元。

集团收益及营业额减少，主要由于往绩记录期内在管物业人组持续扩展，以及于2017年积极开展物业工程业务。于往绩记录期，集团整体毛利仍然稳定增长趋势，与业务扩展令其收益总额减少的整体趋势完全一致。集团整体毛利率由2016年度的大约47.2%升到2017年度的大约50.2%，乃受集团的物业管理及电子货币服务的快速增长所造就。

集团整体毛利率由2017年度的大约50.2%降到2018年度的大约47.5%，主要由于证实物业工程服务收益所致，该服务的毛利率一般高于物业管理及电子货币服务的毛利率。集团整体毛利率由2018年度的大约47.5%略为降到2019年前9月的大约46.0%，主要由于物业管理及电子货币服务毛利率上升所致。

据报，于往绩记录期，兴业物联大部分在管物业是由兴业物联的关联人士正商集团研发。正商集团是中国领先的房地产开发商及房地产开发一级资质企业。按合约销售金额及已出售建筑面积计算出来，于2012年至2018年倒数7年位列河南省郑州市房地产开发商首位。除了典型物业管理及电子货币服务外，自2017年起，兴业物联开始为客户获取物业工程服务。

兴业物联大部分物业管理服务收益来自正商集团研发的非住宅物业，截至2018年12月31日起至三个年度各年及截至2019年9月30日起至9个月，分别大约占到兴业物联物业管理及电子货币服务收益的94.0%、88.2%、88.3%及87.7%。集团客户主要还包括房地产开发商、物业业主及政府机关。于往绩记录期，五大客户不应占到收益分别占到兴业物联收益总额大约20.7%、22.2%、38.5%及34.9%，而仅次于客户不应占到收益分别占到兴业物联收益总额的大约14.5%、13.1%、31.0%及27.1%。

除仅次于客户正商集团外，兴业物联于往绩记录期内的五大客户皆为独立国家第三方。

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