本文摘要：中国网地产 陶婷 4月2日，中国指数研究院发布的数据表明，2019年1-3月，不受监测的全国300主要城市土地市场供需两端同比大跌，整体出让金同比上升将近两成，楼面均价及溢价率也适当上升。

中国网地产 陶婷 4月2日，中国指数研究院发布的数据表明，2019年1-3月，不受监测的全国300主要城市土地市场供需两端同比大跌，整体出让金同比上升将近两成，楼面均价及溢价率也适当上升。监测数据表明，2019年1-3月，全国300个城市共计发售土地5895宗，同比增加5%；发售土地面积25204万平方米，同比增加7%。其中，住宅类用地（不含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地）1932宗，同比增加1%，发售土地面积9145万平方米，同比增加5%。

1-3月，全国300个城市土地出让金总额为8281亿元，同比增加16%。其中，住宅用地出让金总额为6950亿元，同比增加11%。

此外，300城市土地成交价楼面均价为2176元/平方米，同比上升3%；其中住宅类用地成交价楼面均价为4177元/平方米，同比下跌4.9%。尽管从全国数据来看，土地市场降温，但局部区域土地市场火热一起。“为保证未来业绩有较好的快速增长空间，诸多房企跑步入场一二线城市，特别是在是长三角一体化示范区内的城市”，张宏伟告诉他中国网地产。火热展现出如无锡土拍电影经常出现摇号、杭州土拍电影溢价到下限、苏州吴江地块楼面价比市区楼面价高等等。

3月21日，合肥6宗涉住宅地块中有4宗溢价率多达100%，最低溢价率约140%。4月1日，广州集中于转让一批土地，倾金87亿，其中4宗是居住用地，总用地面积15.1万平方米，总建筑面积35.4万平方米，成交价总价78.8亿元。4月2日上午，杭州主城区其中2宗住宅用地，分别经过36轮、39轮竞价后，被阳光城、金地分别以总价15.7亿元、17.6亿元竞得。

4月3日，无锡转让四幅牵涉住宅地块，参拍房企多达60家，还包括已布局无锡的华润、保利、融创、龙湖、中南、蓝光、美的、路劲、金科、新力等多家房企，也有像新希望、融信、正荣这样的还没有将无锡划入布局版图的房企。4月4日，通过现场摇号，无锡市滨湖区宗地最后融创收益囊中，成交价总价为24.21亿元。

该地块某种程度为居住用地，起拍总价为18.92亿元。值得注意的是，土地市场摇号再次发生在2017年年底-2018年上半年之间。

2018年下半年开始市场基本面发生变化，地价走低，摇号情况仍然经常出现。此外，中国网地产还注意到，尽管全国土地市场3月份供应量走低，但住宅用地供应量有所增加。据诸葛去找房数据中心监测，全国主要地级市2019年3月土地供应1563宗，其中住宅类供应583宗，环比2月减少13.24%。从成交价方面来看，其中住宅用地成交价土地宗数为439宗，环比上月减少10.3%。

住宅用地成交价面积为3945.82万㎡，环比上月减少30%。诸葛去找房数据表明，从各等级城市来看，一线城市3月共计供应土地33宗，其中供应住宅用地15宗，环比上月减少25%。二线城市3月土地供应556宗，其中住宅用地供应240宗，环比上月减少27%。3月三四线城市供应土地974宗，其中住宅用地供应330宗，环比上月减少5.43%。

3月以来，二线城市依旧是主力，部分二线城市土地成交价火热。诸葛去找房数据表明，合肥3月份主城区发售6宗热点地块，溢价率高达98.68%；天津市土地出让收金261亿元位列榜首，本月共计24宗住宅用地成交价，溢价率为6.58%；杭州市以181亿元位列第二，本月低溢价成交价12宗宅地；重庆市收金163亿元紧随其后。此前，克而瑞研究中心市场研究总监马千里评论指出，各能级城市溢价率皆有所上升，特别是在是二线城市部分地块溢价率显著下降，考虑到信贷政策有所放开，房企现金流比较优渥，土地市场呈现欣欣向荣之势。易居研究院总监贤迈进亦指出，房企融资环境与之前比起比较严格，房企心态较为稳健，钱做到的时候，就不会去拿地，现在土地市场比预期要好。

一些以前住宅购房政策更为严苛的城市，近期土地拍卖会较为活跃、溢价率较为低。不过，同策研究院总监张宏伟则指出，这是不好的现象。一方面研发企业资金面依然紧绷，另一方面土地市场不存在不确定性，特别是在是“一城一策”。

疯狂的土地市场，或引起政策落地，今年仍遗不确定性，要站稳去年四季度以来的地价。房企有可能有被套牢风险。

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